Cómo queda la nave al terminar, en vídeo
Vaciado de concesionarios y talleres en Mollerussa
Vaciar un taller de maquinaria agrícola no se parece a vaciar una planta de proceso ni un centro de distribución, y quien lo haya intentado presupuestando por superficie lo sabe. La diferencia está en la naturaleza de lo que hay dentro: aquí el contenido no es homogéneo ni está apilado en palés, sino disperso en centenares de miles de piezas pequeñas, líquidos de mantenimiento repartidos por todo el edificio y equipos anclados que llevan décadas donde están.
Un local de ochocientos metros con cuatro máquinas y el suelo despejado puede resolverse en tres jornadas; otro de ochocientos metros con veinte módulos de cajonera llenos hasta el fondo, un altillo con existencias de una marca discontinuada y un patio con neumáticos hasta la valla es un trabajo completamente distinto, con otro plazo, otros medios y otro destino para cada cosa.
Lo primero, antes de cualquier cifra, es leer qué exige quien va a recibir el inmueble. Un contrato de arrendamiento industrial suele contener condiciones muy concretas sobre el estado de devolución que el titular no ha vuelto a mirar desde el día de la firma: retirada de las instalaciones que aportó el arrendatario, solera sin anclajes ni taladros vistos, patio y zona de maniobra despejados, rótulos y elementos de imagen corporativa desmontados, y a veces la reposición del pavimento en las zonas donde estuvo atornillado el banco o la cajonera.
Ese texto fija el alcance mucho más que los metros cuadrados, y un vaciado que lo ignore puede dejar la nave presentable y aun así no servir para recuperar la garantía.
Recambios, combustible y neumáticos
Después entra el bloque que define este oficio en el Pla d’Urgell: el almacén de recambios. Un concesionario o un taller acumula referencias durante toda su vida comercial, y buena parte de ellas siguen ahí cuando cierra.
Filtros de aire, de aceite y de combustible; correas trapezoidales y dentadas; retenes, juntas tóricas y kits de reparación; rodamientos, casquillos y bulones; tornillería agrícola por medidas; latiguillos y racores de hidráulica; discos, cuchillas y rejas; faros, relés y cableado; y consumibles de taller en cantidades que sorprenden. Cada pieza vale poco, pero el conjunto vale bastante, y la única forma de que ese valor no desaparezca es contarlo por familias antes de tocar nada.
Vuelca todo eso en un contenedor y lo que tenías era mercancía; lo que te queda es chatarra mezclada con plástico. Nuestro método es sencillo de explicar y laborioso de ejecutar: se recorre la zona de recambio módulo a módulo, se agrupa por familia y por marca, se identifica lo que sigue teniendo demanda entre talleres y agricultores de la comarca, se aparta lo que está descatalogado pero íntegro y se descarta lo que ha perdido la referencia o el embalaje.
Lo primero se ofrece al gremio o a comercios de la zona; lo segundo suele tener salida a precio de saldo; lo tercero se separa por material y se retira.
Lectura de las condiciones de devolución
Antes de calcular nada revisamos qué exige quien recibe el inmueble: instalaciones aportadas por el arrendatario, estado de la solera, patio de maniobra, rótulos y qué se considerará desperfecto.
Recuento del recambio por familias
Contamos módulos de cajonera, metros de estantería y existencias por familia de pieza, y separamos lo que tiene demanda en la comarca de lo que ya solo vale por material.
Desmontaje de cajoneras, estantería y mostrador
Bajamos por fases los módulos de pieza pequeña, la estantería de la zona de recambio y el mostrador de atención, conservando lo que puede volver a montarse en otro local.
Liberación de bancos, prensas y equipos fijos
Cortamos y desatornillamos bancos soldados, prensas, gatos, columnas, compresor y su línea de aire, dejando identificado cada hueco que queda abierto en el suelo y en la pared.
Depósito de gasóleo B derivado y coordinado
Identificamos el depósito, sus conducciones y el surtidor, lo dejamos fuera de nuestro alcance y coordinamos a la empresa acreditada que desgasifica, limpia e inertiza o retira.
Neumáticos agrícolas fuera de uso
Retiramos por su vía específica las ruedas de tracción y de arrastre apiladas en el patio, con sus llantas separadas, sin mezclarlas con el resto de la carga.
Aceites, taladrinas, anticongelante y baterías
Bidones a medias, refrigerantes de corte, envases con resto de producto, filtros impregnados y baterías se agrupan aparte y se derivan a empresa acreditada.
Restitución de solera y patio
Reponemos el pavimento donde hubo anclajes de banco y de cajonera, cerramos taladros y pasos, despejamos el patio de maniobra y dejamos el interior listo para la visita de aceptación.
Expediente de entrega
Cada encargo se cierra con inventario, reportaje fotográfico del antes y del después, justificantes por corriente y acta de entrega para que la propiedad acepte y libere la garantía.
Vaciado por cierre o traslado en la comarca
Entramos cuando vence un arrendamiento industrial con garantía retenida, cuando la marca cambia de punto de venta y el negocio deja la nave, cuando el titular se jubila y la familia liquida el taller, cuando la actividad se muda a un local menor y hay que decidir qué viaja, y cuando una sociedad entra en liquidación con plazos que no fija la empresa.
Motivos contractuales
- Vencimiento de arrendamiento industrial
- Entrega con aval o fianza retenidos
- Venta del inmueble con fecha de escritura
- Traspaso a una actividad distinta
Motivos de empresa
- Cese o jubilación del titular
- Traslado de la representación comercial
- Mudanza a una nave más pequeña
- Liquidación de sociedad con administrador
Vaciado del taller, del patio y del altillo
Un vaciado completo incluye la lectura del contrato y la visita concertada, el recuento del recambio por familias, el desmontaje de cajoneras y estantería, la liberación de bancos, prensas y equipos fijos, la coordinación del depósito de combustible con empresa acreditada, las salidas separadas y documentadas, la restitución de la solera y una carpeta de cierre con acta.
Lectura del contrato y visita concertada
Revisión de las condiciones de devolución, recorrido del inmueble y comprobación de anclajes, altillo, patio, accesos y ubicación del depósito de combustible.
Recuento del recambio por familias
Módulos de cajonera, metros de estantería, marcas y estado del embalaje, con la estimación de lo que tiene salida en la comarca y de lo que ya solo vale por material.
Desmontaje y liberación del taller
Cajoneras, estantería y mostrador bajados por fases, bancos, prensas, columnas y compresor liberados de solera, e instalación aportada por el arrendatario retirada.
Salidas separadas y documentadas
Neumáticos fuera de uso, aceites, taladrinas, anticongelante, baterías, filtros impregnados, metal, cartón y plástico, cada uno por su vía y con su justificante.
Restitución, cierre y expediente
Solera repuesta donde hubo anclajes, taladros y pasos cerrados, patio despejado y carpeta con inventario, fotografías, justificantes y acta de entrega.
Dos vaciados distintos: exposición y taller de pueblo
Un concesionario con sala de exposición, altillo de existencias y patio de máquinas no se vacía igual que un taller de pueblo con dos bancos, un foso y una cajonera de tornillería. Cambian el volumen de pieza pequeña, los medios de elevación, el acceso, el número de portes y el destino de cada corriente, aunque los dos midan lo mismo sobre el plano.
Los cinco tramos del vaciado de un taller
Trabajamos en cinco tramos: encuadre y visita con fecha, recuento del recambio y del taller, liberación de equipos con el depósito coordinado aparte, salidas separadas y documentadas, y restitución con acta. En cada tramo sabes qué sale del inmueble y hacia dónde va, y todo queda registrado sin depender de nuestra palabra.
Encuadre y visita con día cerrado
Entendemos qué actividad cierra y qué exige la propiedad, y acordamos fecha y hora para verlo, porque subimos desde fuera de la comarca.
Recuento del recambio y del taller
Recorremos la zona de pieza por módulos y familias, revisamos anclajes, patio y depósito, y de ahí salen jornadas, contenedores y portes.
Liberación y separación
Se libera el taller de sus equipos fijos, se coordina el depósito con empresa acreditada y cada corriente se carga por su vía, sin mezclas.
Entrega y restitución
Cada salida vuelve con su justificante, se repone la solera donde hubo anclajes y se cierra con inventario, fotografías y acta firmada.
Por qué el recambio decide la cifra
Sacarlo todo es la parte fácil. Poder devolver llaves exige además que el recambio se haya identificado antes de perder su valor, que el combustible lo haya tratado quien podía, que cada corriente haya salido limpia y con su papel, y que el suelo esté restituido. Conócenos un poco mejor antes de decidir.
Contamos familias, no metros cuadrados
En un almacén de pieza la superficie no dice nada del trabajo. El recuento por familias es lo único que permite anticipar jornadas, portes y valor recuperable.
Cada corriente sale por donde le toca
Neumáticos, aceites, taladrinas, baterías y filtros impregnados no comparten contenedor. Mezclar puede costar el rechazo de una carga entera en destino.
El depósito de combustible, dicho el primer día
Identificamos el gasóleo B, sus conducciones y el surtidor, y coordinamos a la empresa acreditada. Ni lo abrimos ni fingimos que podemos.
Sabemos qué hay debajo del banco y de la cajonera
Pernos, taladros y solera marcada. Sacar el equipo es la mitad del trabajo; la otra mitad es cómo queda el suelo cuando se retira.
El recambio con salida se descuenta
Filtros, correas, retenes, tornillería y material eléctrico con referencia legible tienen comprador en la comarca, y ese valor va anotado en tu oferta.
Cierre con justificantes, no solo despejado
Inventario, fotos del antes y del después, justificante de cada entrega y acta: el conjunto que la propiedad necesita para aceptar y liberar la garantía.
Opiniones de talleres y concesionarios
«Nos dijeron qué cajones valían dinero y cuáles no. Nadie se había parado a mirarlos antes.»
Taller de reparación, Golmés
«Avisaron del depósito el primer día y trajeron a quien tenía que tocarlo. No lo abrieron ellos.»
Concesionario, Mollerussa
«Con los justificantes y el acta, la propiedad aceptó la nave sin poner una sola pega.»
Titular de nave, Bellpuig
Cuéntanos qué familias siguen en la cajonera
Dinos qué familias de recambio quedan y te decimos qué recupera valor
936 940 451